一、房屋出租合同范本为何重要？

租房时口头约定不靠谱？一纸规范的房屋出租合同范本能帮你避开90%的纠纷！无论是房东还是租客，合同里明确租金、押金、维修责任等关键条款，相当于给双方上了“保险”。根据《商品房屋租赁管理办法》，一份完整的合同应包含房屋信息、租金支付、租赁期限等10项内容，缺一不可。

常见坑点提醒：合同无效的8种情形要避开！比如出租违章建筑、超过20年租期等，这类合同签了也白签，还可能赔钱。

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二、房屋出租合同范本核心条款解析

1. 房屋基本信息不能少

合同开头必须写清房屋地址、面积、装修情况，并附上房产证或授权证明。如果是转租，记得让房东出示书面同意书，否则可能被中途“扫地出门”！

2. 租金与押金怎么约定？

– 明确租金金额、支付时刻（建议银行转账留痕）

– 押金一般不超过2个月租金，退租时扣款要有依据

– 警惕“口头承诺”！曾有租客因没写清水电费分摊方式，多付了数千元

3. 维修责任划分有讲究

法律规定：正常损耗由房东修，人为损坏租客赔。建议合同中细化：

– 家电故障谁负责？

– 下水道堵塞算谁的？

– 墙面发霉怎样处理？

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三、房屋出租合同范本独特条款注意事项

1. 转租条款：未经同意可能赔违约金

想当二房东？必须取得房东书面同意！合同中可约定：“乙方转租需甲方签字确认，否则甲方有权解除合同并扣留押金。”

2. 提前解约怎么办？

– 房东提前收房：至少赔1个月租金

– 租客提前退租：建议协商扣除部分押金

诚实案例：小王因职业调动提前退租，因合同未写违约金比例，最终白交3个月房租！

3. 房屋拆迁或出售

– 拆迁补偿：约定装修损失怎样分配

– 房东卖房：租客可主张“买卖不破租赁”，但抵押在先的除外

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四、2024年房屋出租合同范本下载建议

最新版合同需包含下面内容附件才完整：

1. 房屋设施清单（拍照留存）

2. 双方身份证复印件

3. 物业交割单（记录水电表数）

避坑口诀：

– 房东查身份，租客验房本

– 转账留记录，退租拍视频

– 口头不算数，全往合同写

需要标准模板？可参考住建部发布的官方范本，或联系当地房管局获取。签合同前务必逐条核对，花半小时审合同，能省未来半年麻烦！

（注：这篇文章小编将条款仅供参考，具体需结合实际情况咨询专业人士）